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不交物业费就不得使用电梯?

发布时间:2021-02-03 浏览次数:
摘要:​2018年4月29日,某房地产开发有限公司与尹颖签订了《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》,约定公司有权委托物业服务企业实施前期物业管理。公司对原告所居住的亿诚小区进行物业服务,物业公司对该小区进行管理过程中,对小区内业主所使用的电梯设立IC卡,刷卡使用电梯,所有业主需定期对电梯卡进行升级。原告尹颖自入住该小区后因故未能及时缴纳物业费,也未定期对电梯卡进行升级,导致其无法正常使用电梯。尹颖认为物业公司未征得业主同意,擅自在电梯内安装刷卡设备,还称不交物业费就不给电梯卡,致其至2020年7月份才取得电梯卡...

2018年4月29日,某房地产开发有限公司与尹颖签订了《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》,约定公司有权委托物业服务企业实施前期物业管理。公司对原告所居住的亿诚小区进行物业服务,物业公司对该小区进行管理过程中,对小区内业主所使用的电梯设立IC卡,刷卡使用电梯,所有业主需定期对电梯卡进行升级。原告尹颖自入住该小区后因故未能及时缴纳物业费,也未定期对电梯卡进行升级,导致其无法正常使用电梯。

尹颖认为物业公司未征得业主同意,擅自在电梯内安装刷卡设备,还称不交物业费就不给电梯卡,致其至2020年7月份才取得电梯卡,一家人在长达两年之久的时间里都未能使用电梯。物业公司安装电梯卡的行为违法,应当按每人每天1元钱的标准向上诉人进行赔偿。

法院审理认为:电梯内安装刷卡设备有利于保护小区内居民的人身、财产安全,是物业公司履行物业职责的表现,应当得到肯定。且这一项措施是面向全小区业主实施的,不能因原告一人不同意就全部予以拆除,应否拆除应当由小区业主大会表决决定。关于损失赔偿的问题,原告作为主张方有义务举证证明其确实发生了实际损失及损失数额,并应承担举证不能的法律后果。现原告主张赔偿数额没有事实和法律依据,一应不予支持。


安法网律师说法


物业公司安装电梯IC卡系规范电梯使用的一种管理行为,目的是加强电梯安全管理,且该安装行为并未增加业主的负担,应予肯定。

根据《民法典》:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。有些法院认为安装刷卡器属于由业主大会决定的对物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施的事项,需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,否则构成加装违法,业主有权起诉申请拆除。

物业公司在为小区提供服务过程中,应当广泛征求业主意见,并采取合法方式开展工作,切不可为将电梯卡办理、升级与物业费相捆绑的不合法行为。